深圳一法拍房2.32億元成交（深圳法拍房最新房源）_今日要聞

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深圳某學區房被稱為是學區房中的愛馬仕，但是其交易金額卻狂降662萬元，可以看得出來在國家政策的調控下，學區房下降的幅度之大。學區房泡沫瓦解每個家庭都希望自己的孩子能夠學有所成，所以都會拼盡全身氣力為孩子爭取最好的學習生活條件，各項條件中最重要的應該就是學區房了。

學區房狂降662萬元學區房大跳水也是因為如今的很多年輕家長看的越來越開，這些年輕家長都認為只要孩子的童年開心快樂就可以了。因此這些家長也都不會再去購買學區房了，再加上學區房的價格這麼昂貴，大家也是覺得完全沒有必要。

原因是今年二月八號起，深圳定期發布二手房指導價導致二手房市場接近冰封，買家首付要求也提高了很多，從而很多學區房突然降價，房價下跌了百分之十左右。

眾所周知，學區房除了對學生方便外，其他的整體環境是差的一塌糊塗的，住過的人自然知道，沒有住過的人，這裏我就不舉例了，對許多家長而言，想要讓孩子擁有一個好的學習環境，所以很多家長都會盲目跟風，選擇去物色學區房。

深圳一套學區房價格直接下降了662萬，這個下降的價格是怎麼比出來的呢？是說真正推出二手房的相應交易限制的政策之前與之後所有的這個比例的差異，同一個地段同一個房齡非常相像的這種房子，價格相差600多萬。

深圳一學區房價格狂降662萬，價格降了這麼多，這個價格下降的對比也是說現在這個價格和之前的價格，同一個地段的同一個房齡的房子，做出自然的對比，價格能下降這麼多，當然是與當地針對二手房的管控政策有關系。

法拍房流程包括什麼？拍前核房。在購買法拍房以前，購房人應先對房子被拍賣的真實性進行審核，確認清楚這個房屋是不是具備交易資格。簽約交定金。實地看房。向相關機構繳納競拍保證金。拍賣競價。審核購房資質。繳稅過戶。

法拍房需要註意的風險：騰房如果法院負責清場交付，那麼就不會有問題，但有的法院不負責清場交付，可能面臨拿到房產證卻入住不了的問題，因為司法拍賣房裏面第三方強占房屋的現象很多，強占方一般為民間貸款的債權方（高利貸），由第三方強占的房屋清場難度極高。

不需要。法拍房不需要購房資格也可以購買，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“法拍房”即“司法拍賣房產”的簡稱。人民法院依法通過互聯網拍賣平臺進行處置的被執行人房產，以網絡電子競價方式公開進行處置。購買拍賣房的流程是什麼？先了解拍賣房的信息。

法拍房有哪些風險需要註意什麼？【1】產權不明風險：法拍房是由於要償還債務而被法院拍賣的房子，所以在購買法拍房時一定要確認第一債權人以及是否有還有其他債權人，以及房子是否有被多次抵押等問題，因為原房通常都是因為債務而導致房子被拍賣，所以購房者買房之後很有可能會受到其他債權人討債。

我覺得法拍房的套路是非常深的，法拍房往往都隱藏著一些費用，作為消費者的我們往往是摸不透的，而且法拍房我們是無法辦理相應的房產證的，因為這個房子的證件是不齊全的，將來如果有了孩子，誰要辦理戶口也是很麻煩的。

在此次深圳土豪回拍的千萬別墅當中，這一別墅其實涉嫌違規建造，也就是土豪拍賣之後還得自行拆除；更為重要的是這一別墅是由一公司持有，它的稅費肯定會相對較高。深圳土豪在拍下來以後想到這些問題，並且悔拍，並且最終損失330萬，也就成了一個再正常不過的事情了。

法拍房其實並不能直接撿漏。即便有些法拍房的定價設置為了一元起拍，如果沒有任何人競拍的話，我們確實可以通過一元錢的方式來直接買到一套房子。這個想法雖然聽起來非常讓人興奮，但市面上的所有法拍房都不可能一元購買。

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